資産性を、数字で最適化する。
X-TOPは投資用不動産の「購入判断・運用改善・売却（出口）」までを一気通貫で支援します。収支の見える化と実務に基づく提案で、リスクを抑えた長期運用をサポートします。
信頼と実績の不動産営業
収益最大化のための条件設計
全国のネットワークとデータ活用により、相場の根拠を明確にしたうえで条件交渉を行います。購入時は利回り・キャッシュフロー・リスク要因を整理し、売却時は需要を踏まえた戦略で条件の最適化を図ります。
リスクの見える化と判断材料の提示
経験豊富な担当者が、契約条件・重要事項・想定リスク（空室、修繕、金利、売却難易度等）を整理して説明します。投資判断に必要な情報をまとめ、納得したうえで進められる取引を支えます。
出口戦略まで見据えた伴走
ワンルームに限らず、区分・一棟・用途の異なる不動産の知見を活かし、購入時の判断も含めて、保有継続／入替／売却の意思決定をサポートします。運用状況の変化に応じて、次の一手まで提案します。
事業紹介
不動産コンサルティング
現在の運用状況（賃料・ローン・管理費・修繕履歴など）を整理し、数年先までの収支シミュレーションを可視化します。キャッシュフロー、空室率、修繕費、税金、金利変動を前提に複数シナリオで比較し、リスクと改善余地を明確化。保有継続／入替（買い増し・売却）まで含め、判断材料を整理してご提案します。
売買仲介
投資指標（利回り、実質利回り、CF、LTV等）とリスク要因を整理し、目的に沿った物件選定・条件交渉をサポートします。価格だけでなく、契約条件・引渡し条件まで含めて取引条件を設計し、投資判断に必要な情報をわかりやすく提示します。
賃貸管理
入居募集から契約、入金管理、更新対応、退去対応まで一括で対応します。空室期間の短縮と賃料水準の最適化を意識し、必要に応じて賃料改定の提案・交渉も実施。修繕や原状回復の手配、オーナー向けの月次報告まで含め、運用の手間を減らしつつ収益の安定化を支援します。
